Geprüft, vereidigt, gerichtsfest – Verkehrswertgutachten vom Sachverständigen vor Ort.
Kostenlose Erstberatung
Es gibt Momente, in denen der Wert einer Immobilie wirklich zählt – eine Erbschaft, eine Trennung, eine Frage des Finanzamts. Dann sollte dieser Wert nicht geschätzt, sondern sorgfältig ermittelt sein. Dafür bin ich da.
Ich bin Florian Thieme, öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger und Architekt. Seit über zehn Jahren bewerte ich Immobilien im Ruhrgebiet – gründlich, transparent und immer im Einzelfall. Mein Hauptsitz ist Bochum, mein Zuhause aber Düsseldorf; hier habe ich Anfang 2026 meinen zweiten Standort eröffnet.
Für jede Immobilie nehme ich mir die Zeit, die sie braucht: Ich sehe sie mir persönlich an und führe alles, was ihren Wert bestimmt, zu einem nachvollziehbaren Ergebnis zusammen. So entsteht ein Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV 2021, das vor Gericht und gegenüber dem Finanzamt Bestand hat – und auf das Sie sich verlassen können.
Der Blick des Sachverständigen und der des Architekten. Sachverstand und bauliche Qualität fließen in den Verkehrswert ein; begründete Wohnflächenberechnungen und Aufteilungspläne erstelle ich bei Bedarf gleich mit – ein Ansprechpartner für alles.
Ob Altbauwohnung in Oberkassel, Reihenhaus in Gerresheim oder Mehrfamilienhaus in Bilk – ich erstelle belastbare Verkehrswertgutachten für Düsseldorf und Umgebung. Für Erbschaft, Scheidung, Steuerangelegenheiten und Betreuungsfälle.
Sie möchten den Wert Ihrer Düsseldorfer Immobilie einschätzen, ohne ein vollständiges Gutachten beauftragen zu müssen? Die Kurzbewertung liefert eine fundierte Werteinschätzung – präziser als jede Online-Schätzung, ideal zur Entscheidungsfindung vor einem Verkauf.
Stimmt die angegebene Wohnfläche Ihrer Düsseldorfer Immobilie? Ich führe ein präzises Laser-Aufmaß vor Ort durch und erstelle eine normgerechte Wohnflächenberechnung – für Finanzierung, Mietanpassung oder Kaufentscheidung.
Sie möchten ein Mehrfamilienhaus in Düsseldorf in Eigentumswohnungen umwandeln? Ich erstelle die erforderlichen Aufteilungspläne und prüfe, ob alle Voraussetzungen für die Abgeschlossenheitsbescheinigung gegeben sind.
Von meinem Büro in der Düsseldorfer Altstadt betreue ich Bewertungsaufträge in Düsseldorf und der gesamten Rheinschiene. Für Objekte darüber hinaus sprechen Sie mich gerne an.
Zweitstandort seit 2026 – mitten in der Altstadt.
Düsseldorf ist ein hochpreisiger, stark lageabhängiger Markt mit enormer Spreizung – von den Spitzenlagen Oberkassel, Carlstadt und Kaiserswerth bis zu einfacheren Quartieren wie Garath oder Oberbilk. Häufige Anlässe: Eigentumswohnungen, Altbau und Mehrfamilienhäuser, im Linksrheinischen auch Villen. Hier entscheidet die Mikrolage über erhebliche Wertunterschiede.
Direkt am linken Rheinufer.
Neuss, historische Kreisstadt linksrheinisch gegenüber Düsseldorf, liegt im mittleren bis gehobenen Segment. Geprägt von Altstadt, Rheinnähe und guter Anbindung, ist die Stadt bei Pendlern, Familien und Kapitalanlegern gefragt. Häufige Anlässe: Eigentumswohnungen, Altbau und Mehrfamilienhäuser. Innenstadt- und Rheinnähe sind wertbestimmend.
Wohlhabender Westen – Büderich, Lank, Osterath.
Meerbusch zählt zu den exklusivsten und kaufkraftstärksten Standorten der Region – allen voran Büderich mit repräsentativen Villen und Einfamilienhäusern in Düsseldorf-Nähe. Häufige Anlässe: hochwertige Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen im oberen Segment. In diesem Preisniveau ist die genaue Mikrolage, oft auf Straßenebene, wertentscheidend.
Nördlich von Düsseldorf – gemischter Bestand.
Ratingen verbindet Düsseldorf-Nähe, gute Verkehrsanbindung und Naturnähe (Neandertal) und liegt im mittleren bis gehobenen Segment – mit den höchsten Hauspreisen im Kreis Mettmann. Häufige Anlässe: Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser und Eigentumswohnungen im Bestand. Top-Lagen wie Metzkausen heben sich deutlich ab; die Mikrolage ist wertentscheidend.
Landkreis östlich von Düsseldorf.
Der Kreis Mettmann – Deutschlands dichtbesiedeltster Landkreis zwischen Düsseldorf, Essen und Wuppertal – zeigt ein klares West-Ost-Gefälle: teurer an der Düsseldorfer Grenze (Hilden, Langenfeld, Monheim, Erkrath), günstiger im Osten (Velbert, Heiligenhaus, Wülfrath). Häufige Anlässe: Einfamilien- und Reihenhäuser sowie Eigentumswohnungen. Die Lage zur Landeshauptstadt ist wertbestimmend.
Ihre Stadt ist nicht dabei? Rufen Sie an – wir klären das in fünf Minuten.
Mein Standort an der Breite Straße liegt mitten in der Düsseldorfer Altstadt – wenige Gehminuten vom Rathaus, vom Rheinufer und von der Königsallee. Die Lage hat einen praktischen Hintergrund: viele meiner Mandanten – Notare, Anwälte, Steuerberater – sitzen im selben Quartier.
Ortstermine in der Stadt lassen sich kurzfristig vereinbaren. Sie sind herzlich eingeladen, mich persönlich zu besuchen.
Mein Büro liegt an der Breite Straße in der Düsseldorfer Altstadt – wenige Gehminuten vom Rathaus und der Rheinuferpromenade. Sie erreichen mich telefonisch, per E-Mail oder persönlich vor Ort.
Montag – Freitag · 09:00 – 17:00 Uhr
Samstag & Sonntag nach Vereinbarung
Die nächste U-Bahn-Haltestelle ist Heinrich-Heine-Allee. Parkmöglichkeiten finden Sie in den Parkhäusern der Altstadt (z. B. Carlsplatz, Grabbeplatz).
Das hängt vom Zweck ab. Muss der Wert gegenüber Dritten Bestand haben – vor Gericht, gegenüber dem Finanzamt, beim Zugewinnausgleich, in der Erbauseinandersetzung oder für die betreuungsgerichtliche Genehmigung –, brauchen Sie ein vollständiges Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV 2021. Für eine interne Orientierung, etwa zur Preisfindung vor dem Verkauf, genügt oft eine schlanke Kurzbewertung; für rechtliche Auseinandersetzungen ist sie nicht gedacht. Was in Ihrem Fall passt, klären wir im kostenlosen Erstgespräch.
Die Kosten richten sich nach Verkehrswert und Besonderheiten der Immobilie. Abgerechnet wird in der Regel nach der Honorarrichtlinie Immobilienbewertung des BVS; auf Wunsch vereinbaren wir einen Festpreis. Für eine Immobilie im Wert von rund 400.000 € liegen die Gutachtenkosten inklusive Umsatzsteuer und Nebenkosten für Behördenauskünfte bei etwa 3.500 €; bei den in Düsseldorf häufig höheren Verkehrswerten steigen sie entsprechend. Den konkreten Umfang klären wir im kostenlosen Erstgespräch.
Nach der Beauftragung hole ich – mit Ihrer Vollmacht – die erforderlichen Behördenauskünfte ein (Vorlauf je nach Amt zwei bis sechs Wochen). Den Ortstermin nehme ich grundsätzlich selbst wahr und kann ihn, da ich in Düsseldorf lebe, meist kurzfristig vereinbaren. Liegen alle Unterlagen vor, erstelle ich das Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV 2021 und übergebe es gebunden und als PDF. Üblich ist eine Frist von rund drei Monaten; im Eilfall sind etwa vier Wochen möglich, sofern die Auskünfte rechtzeitig vorliegen.
Alle gängigen Objektarten: Eigentumswohnungen, Mehrfamilien- sowie Wohn- und Geschäftshäuser, Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Doppelhaushälften sowie unbebaute Grundstücke. Hinzu kommen Sonderfälle wie Erbbaurechte, Nießbrauch oder Objekte mit baurechtlichen Besonderheiten – auch diese bewerte ich.
Ja. Düsseldorf verfügt über einen umfangreichen Altbaubestand, insbesondere in Oberkassel, Pempelfort und der Carlstadt. Die Bewertung von Altbauwohnungen erfordert besondere Sachkunde – etwa bei Denkmalschutzauflagen, der baulichen Qualität der historischen Substanz, dem Verhältnis von Modernisierungsaufwand und Wertsteigerung sowie der Frage, ob bauliche Veränderungen genehmigt sind. Als Architekt und öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger beurteile ich diese Aspekte aus einer Hand.
Ja. Häufig geht es darum, den vom Finanzamt angesetzten Grundbesitzwert bei Erbschaft- oder Schenkungsteuer zu korrigieren. Mein Gutachten dient als Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts (§ 198 BewG), wird vom Finanzamt anerkannt und kann die Steuerlast deutlich senken. Gerade bei höheren Verkehrswerten lohnt sich die Prüfung des angesetzten Werts.
In der Regel benötige ich Grundbuchauszug, Liegenschaftskataster sowie Baulasten-, Erschließungskosten- und Altlastenauskunft, dazu die Bauakteneinsicht und – bei vermieteten Objekten – Mietverträge und Mieterliste. Bei denkmalgeschützten Altbauten kommt die denkmalrechtliche Auskunft hinzu. Für Eigentumswohnungen brauche ich außerdem Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Protokolle der Eigentümerversammlung und Hausgeldabrechnung. Die meisten dieser Auskünfte hole ich – mit Ihrer Vollmacht – selbst ein.
