Kaufberatung
Risiken, Belastungen und Gebäudezustand prüfen – bevor Sie unterschreiben. Vom Architekten und vereidigten Sachverständigen.
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Kaufberatung beim Immobilienerwerb
Eine Immobilie ist in der Regel die größte Einzelinvestition im Leben. Und gleichzeitig die unübersichtlichste: Was im Grundbuch steht, was in der Bauakte fehlt, was hinter der Fassade verborgen liegt – das alles sehen Sie als Käufer nicht.
Als Architekt und vereidigter Sachverständiger bringe ich eine Doppelperspektive mit: Ich prüfe den wirtschaftlichen Wert, die bauliche Qualität, den Genehmigungsstatus und die Entwicklungsmöglichkeiten des Grundstücks. Und ich sage Ihnen, was die Immobilie wirklich wert ist – nicht was der Verkäufer dafür haben möchte.
Was Sie wissen sollten
Die meisten Risiken beim Immobilienkauf sind nicht sichtbar – sie stehen in Akten, Registern und Grundbüchern, die Käufer selten vollständig einsehen. Meine Ankaufsberatung bringt diese Informationen ans Licht, bevor Sie unterschreiben.
- Grundbuch, Abteilung II
- Rechte und Belastungen wie Wohnungsrechte, Nießbrauchrechte, Leitungsrechte oder Reallasten, die die Nutzbarkeit und den Wert der Immobilie erheblich beeinflussen können.
- Baulasten
- Öffentlich-rechtliche Verpflichtungen, die nicht im Grundbuch stehen, aber das Grundstück belasten – etwa Abstandsflächen- oder Stellplatzbaulasten.
- Erschließungskosten
- Ob noch offene Beiträge für Erschließungsanlagen und Straßenbau auf den Käufer zukommen.
- Altlasten und Bergbau
- Ob das Grundstück im Altlastenkataster oder Einwirkungsbereich des Bergbaus verzeichnet ist.
- Genehmigungsstatus
- Ob nachträgliche Umbauten, Nutzungsänderungen oder Erweiterungen baurechtlich genehmigt sind. Als Architekt kann ich nicht nur feststellen, sondern bei Bedarf die nachträgliche Legalisierung einleiten.
- Wohnfläche
- Ob die angegebene Fläche mit der tatsächlichen übereinstimmt und ob alle Räume als Wohnfläche anrechenbar sind.
All diese Aspekte lassen sich bereits vor dem Kaufvertrag klären. Ich stelle die objektbezogenen Unterlagen zusammen, hole die relevanten Behördenauskünfte ein und bespreche mit Ihnen die Chancen und Risiken Ihrer Kaufimmobilie – sachlich, unabhängig und ohne Verkaufsinteresse.
Optimale Vorbereitung des Verkaufs
Auch wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine gründliche Vorbereitung entscheidend – denn Fehler in den Verkaufsunterlagen können Sie teuer zu stehen kommen. Eine falsche Wohnflächenangabe im Exposé kann später zur Kaufpreisminderung führen. Ungenehmigte Umbauten, die beim Verkauf nicht offengelegt werden, können Regressansprüche auslösen.
Ich unterstütze Sie bei der Zusammenstellung der notwendigen Verkaufsunterlagen, erstelle eine präzise Wohnflächenberechnung und berate Sie bei der Bewertung nicht genehmigter baulicher Veränderungen. Auf Wunsch übernehme ich auch die Aufteilung in Eigentumswohnungen, falls Sie das Mehrfamilienhaus einzeln veräußern möchten.
Ein nachgewiesenes bauliches Entwicklungspotenzial – Aufstockung, Anbau, Dachausbau, Aufteilung – kann den Verkaufspreis spürbar steigern. Als Architekt prüfe ich, was baurechtlich möglich ist, und dokumentiere die Optionen so, dass sie für Käufer überzeugend kommunizierbar werden.
Was eine Kaufberatung kostet
Die Kosten einer Kaufberatung richten sich nach Umfang der Prüfung und den verfügbaren Unterlagen. Eine Beratung mit Sichtung von Exposé und Grundbuch ist deutlich schlanker als eine Vollprüfung mit Behördenauskünften, Bauakteneinsicht und Vor-Ort-Termin.
Rufen Sie an – am besten senden Sie mir vorab das Exposé und vorhandene Unterlagen, dann kann ich die Kosten konkret abschätzen. Die Erstberatung ist immer kostenlos.
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Kaufberatungen erledige ich in Bochum, Düsseldorf und Umgebung. Ein erstes Gespräch ist immer kostenlos.
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