Was ist Ihre Immobilie wirklich wert?

Online-Rechner liefern einen Durchschnittswert aus Algorithmen und Vergleichsdaten – ohne Ortstermin und ohne die rechtlichen und baulichen Besonderheiten Ihrer Immobilie. Eine Maklereinschätzung – oft als Wertexpertise, Markteinschätzung oder Marktindikation bezeichnet – ist eine überschlägige Einordnung des Marktwerts: nicht vollständig begründet und ohne Berücksichtigung aller Werteinflüsse. Sie ist ein anderes Produkt als ein Verkehrswertgutachten und ersetzt es nicht, wenn der Wert belastbar feststehen muss. Ein Verkehrswertgutachten ermittelt den Wert dagegen methodisch nach ImmoWertV 2021, auf Grundlage einer persönlichen Besichtigung und einer nachvollziehbaren, dokumentierten Herleitung. Als öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger bin ich zur Neutralität verpflichtet – das Ergebnis hat gegenüber Dritten Bestand.

Ein vollständiges Verkehrswertgutachten brauchen Sie immer dann, wenn der Wert gegenüber Dritten Bestand haben muss: gegenüber dem Finanzamt (etwa bei Erbschaft- oder Schenkungsteuer), vor Gericht, beim Zugewinnausgleich in der Scheidung, bei der Erbauseinandersetzung oder für eine betreuungsgerichtliche Genehmigung. Geht es dagegen nur um eine interne Orientierung – etwa um vor einem Verkauf einen realistischen Preis zu finden –, genügt häufig eine schlanke Kurzbewertung. Welche Variante zu Ihrem Anliegen passt, klären wir vorab im kostenlosen Erstgespräch.

Ein Verkehrswertgutachten wird in der Regel nach der Honorarrichtlinie Immobilienbewertung des BVS abgerechnet, also wertabhängig; auf Wunsch vereinbaren wir einen Festpreis. Für eine Immobilie im Wert von rund 400.000 € liegen die Kosten inklusive Umsatzsteuer und Nebenkosten bei etwa 3.500 €. Eine Kurzbewertung ist deutlich günstiger – je nach Aufwand meist zwischen 1.000 und 2.000 € inklusive Umsatzsteuer. Eine reine Wohnflächenberechnung richtet sich nach der Objektgröße und ist entsprechend preiswerter. Den konkreten Preis nenne ich Ihnen im kostenlosen Erstgespräch.

Die öffentliche Bestellung und Vereidigung ist ein staatlich überprüfter Qualifikationsnachweis: besondere Sachkunde, persönliche Eignung und die Verpflichtung zur Unparteilichkeit. Gerichte sollen vorrangig öffentlich bestellte Sachverständige bestellen (§ 404 Abs. 3 ZPO), und auch das Finanzamt erkennt deren Gutachten als geeignetes Nachweismittel an. Hinzu kommt mein Hintergrund als Architekt: Bauliche Qualität, rechtliche Situation und Umbau- oder Modernisierungspotenziale fließen so fundiert in den Verkehrswert ein – alles aus einer Hand.

In der Regel rund drei Monate. Ist es eilig, ist ein Gutachten in etwa vier Wochen möglich, sofern die erforderlichen Behördenauskünfte rechtzeitig vorliegen – diese sind meist der zeitbestimmende Faktor. Den genauen Zeitrahmen stimme ich zu Beginn mit Ihnen ab.

Ich arbeite von zwei Standorten aus: vom Hauptsitz in Bochum im gesamten Ruhrgebiet und von meinem Büro in der Düsseldorfer Altstadt in Düsseldorf und der Rheinschiene. Für Objekte darüber hinaus sprechen Sie mich gerne an.