Geprüft, vereidigt, gerichtsfest – Verkehrswertgutachten vom Sachverständigen vor Ort.
Kostenlose Erstberatung
Bochum ist seit 2017 mein Hauptsitz – und der Ort, an dem ich die meisten meiner Gutachten erstelle. Den Bochumer Immobilienmarkt kenne ich seit über 10 Jahren aus der täglichen Bewertungspraxis: von der Altbauwohnung in Eppendorf über das Mehrfamilienhaus in Wattenscheid bis zum Einfamilienhaus in Stiepel.
Meine Verkehrswertgutachten erstelle ich nach ImmoWertV 2021 – nachvollziehbar, gerichtsfest und belastbar in jedem Auftragskontext: ob Gerichtsauftrag, Erbstreit, Scheidung, Betreuungsgericht oder Finanzamt. Sie erhalten eine Verkehrswertermittlung, die einer kritischen fachlichen Prüfung standhält.
In Bochum bekommen Sie Bewertung und Architektenleistung aus einer Hand. Der Verkehrswert berücksichtigt die vollständige rechtliche Situation und bauliche Qualität; zudem erstelle ich begründete Wohnflächenberechnungen und Aufteilungspläne – ohne dass Sie dafür mehrere Fachleute koordinieren müssen.
Ob Einfamilienhaus in Weitmar, Mehrfamilienhaus in Langendreer oder Eigentumswohnung in Altenbochum – ich erstelle belastbare Verkehrswertgutachten für Bochum und Umgebung. Für Erbschaft, Scheidung, Steuerangelegenheiten und Betreuungsfälle.
Sie möchten den Wert Ihrer Bochumer Immobilie einschätzen, ohne ein vollständiges Gutachten beauftragen zu müssen? Die Kurzbewertung liefert eine fundierte Werteinschätzung – präziser als jede Online-Schätzung, ideal zur Entscheidungsfindung vor einem Verkauf.
Stimmt die angegebene Wohnfläche Ihrer Bochumer Immobilie? Ich führe ein präzises Laser-Aufmaß vor Ort durch und erstelle eine normgerechte Wohnflächenberechnung – für Finanzierung, Mietanpassung oder Kaufentscheidung.
Sie möchten ein Mehrfamilienhaus in Bochum in Eigentumswohnungen umwandeln? Ich erstelle die erforderlichen Aufteilungspläne und prüfe, ob alle Einheiten baurechtlich genehmigt sind – Voraussetzung für die Abgeschlossenheitsbescheinigung.
Von meinem Bochumer Hauptsitz betreue ich Bewertungsaufträge in Bochum und Umgebung. Für Objekte darüber hinaus sprechen Sie mich gerne an.
Hauptsitz seit 2017 – mein Heimmarkt.
Bochum ist als Universitätsstadt von dauerhaft hoher Mietnachfrage geprägt – besonders rund um die Ruhr-Universität in Querenburg. Die Spanne reicht von günstigen Lagen in Wattenscheid bis zu gefragten Wohnlagen im grünen Süden (Stiepel, Weitmar). Häufige Anlässe: Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser. Die Mikrolage ist wertentscheidend.
Vielfalt zwischen Bredeney, Rüttenscheid und Werden.
Essen weist eine der größten Preisspannen im Ruhrgebiet auf – mit klarem Süd-Nord-Gefälle entlang der A40: gehobene Villen- und Familienlagen im Süden (Bredeney, Rüttenscheid, Werden), günstigere Quartiere im Norden (Altenessen, Katernberg). Häufige Anlässe: hochwertige Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser. Die exakte Lagebewertung ist hier entscheidend.
Direkt an Bochum angrenzend.
Herne ist einer der erschwinglichsten Märkte des Ruhrgebiets – dicht bebaut, mit hohem Bestandsanteil und Preisen deutlich unter dem NRW-Schnitt. Gefragt sind Reihen- und Mehrfamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen im Bestand, etwa in Wanne-Eickel und Sodingen. Bei knappen Preisabständen entscheidet die genaue Mikrolage über den Wert.
Heterogene Marktstruktur – von Buer bis Schalke.
Gelsenkirchen ist ein Markt mit deutlichen Lagen-Unterschieden zwischen Norden und Süden. Häufige Bewertungsanlässe: Wohn- und Geschäftshäuser sowie Mehrfamilienhäuser im Bestand. Die genaue Kenntnis der Mikrolagen ist hier wertentscheidend.
Nördlicher Rand des Einzugsgebiets.
Recklinghausen, Kreisstadt am nördlichen Rand des Ruhrgebiets, ist ein günstiger, lageabhängiger Markt mit Übergang zum Münsterland. Familienlagen (Süd, Hochlar) stehen dichteren, preiswerteren Quartieren (Hillerheide, Hochlarmark) gegenüber. Häufige Anlässe: Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen. Die Mikrolage ist klar wertentscheidend.
Ihre Stadt ist nicht dabei? Rufen Sie an – wir klären das in fünf Minuten.
Sie finden mich im Ladenlokal eines markanten Wohn- und Geschäftshauses mit auffälligen blauen Fenstern in der Nähe des Imbuschplatzes. Vielen Bochumern ist das Gebäude noch als Gaststätte „Haus Döll“ oder als Sitz von Braun-Druck, der ältesten Druckerei Bochums, bekannt.
Hohe Decken, große Fenster und Industrieböden geben dem Büro den Charakter eines modernen Lofts. Sie sind herzlich eingeladen, mich persönlich zu besuchen.
Mein Büro liegt nahe Imbuschplatz. Sie erreichen mich telefonisch, per E-Mail oder persönlich vor Ort.
Montag – Freitag · 09:00 – 17:00 Uhr
Samstag & Sonntag nach Vereinbarung
Parkmöglichkeiten finden Sie am Südring. Die nächste ÖPNV-Haltestelle ist Bochum Rathaus (U35, Straßenbahn 302/310).
Entscheidend ist, wofür Sie den Wert brauchen. Soll er vor Gericht, gegenüber dem Finanzamt oder in einer Erb-, Scheidungs- oder Betreuungssache Bestand haben, ist ein vollständiges Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV 2021 erforderlich. Brauchen Sie lediglich eine Orientierung – etwa um vor dem Verkauf einen realistischen Preis anzusetzen –, reicht in vielen Fällen eine Kurzbewertung; für rechtliche Zwecke ist sie nicht geeignet. Im kostenlosen Erstgespräch sage ich Ihnen, was in Ihrem Fall sinnvoll ist.
Die Kosten richten sich nach Verkehrswert und Besonderheiten der Immobilie. Abgerechnet wird in der Regel nach der Honorarrichtlinie Immobilienbewertung des BVS; auf Wunsch vereinbaren wir einen Festpreis. Für eine Immobilie im Wert von rund 400.000 € liegen die Gutachtenkosten inklusive Umsatzsteuer und Nebenkosten für Behördenauskünfte bei etwa 3.500 €. Den konkreten Umfang klären wir im kostenlosen Erstgespräch.
Nach Beauftragung beantrage ich – mit Ihrer Vollmacht – die notwendigen Behördenauskünfte (Vorlaufzeit je nach Behörde zwei bis sechs Wochen). Eine persönliche Besichtigung vor Ort findet immer statt und lässt sich, da ich in Bochum ansässig bin, in der Regel kurzfristig vereinbaren. Sobald alle Unterlagen vorliegen, erstelle ich das Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV 2021 und übergebe es als gebundenes Exemplar sowie als PDF. In der Regel vereinbare ich eine Frist von drei Monaten; in Eilfällen sind vier Wochen möglich, sofern die Auskünfte rechtzeitig vorliegen.
Alle gängigen Objektarten: Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Reihenhäuser und Doppelhaushälften sowie unbebaute Grundstücke. Auch Sonderfälle – Erbbaurecht, Nießbrauch oder Objekte mit baurechtlichen Besonderheiten – gehören zu meinem Leistungsspektrum.
Ja. Diese Bauten prägen das Ruhrgebiet und finden sich auch in Bochum in zahlreichen Siedlungen, etwa in der Dahlhauser Heide. Ihre Bewertung erfordert besondere Sachkunde – beim häufigen Denkmal- oder Ensembleschutz, bei den typischen Grundrissen und der baulichen Qualität, beim Verhältnis von Modernisierungsaufwand und Wertsteigerung sowie bei möglichen Bergbaueinwirkungen. Als Architekt und öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger beurteile ich diese Aspekte aus einer Hand.
Ja. Ein häufiger Anlass ist die Vorlage eines Verkehrswertgutachtens beim Finanzamt, um den steuerlichen Grundbesitzwert bei Erbschaft- oder Schenkungsteuer zu korrigieren. Mein Gutachten dient als Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts (§ 198 BewG), wird vom Finanzamt anerkannt und kann die Steuerlast deutlich reduzieren.
In der Regel: Grundbuchauszug, Liegenschaftskataster, Bergbau-, Baulasten-, Erschließungskosten- und Altlastenauskunft, Bauakteneinsicht sowie Mietverträge und Mieterliste. Bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Protokolle der Eigentümerversammlung und Hausgeldabrechnung. Die meisten Auskünfte beschaffe ich – mit Ihrer Vollmacht – selbst.
