Thieme Architekt in Düsseldorf
Ihr vereidigter Sachverständiger in Düsseldorf
Düsseldorf ist ein anspruchsvoller Immobilienmarkt – mit einem Preisniveau, das fehlerhafte Bewertungen besonders teuer macht. Ob Gründerzeitvilla in Oberkassel, denkmalgeschützte Altbauwohnung in der Carlstadt oder Mehrfamilienhaus in Bilk: Hier zählt nicht der Durchschnittspreis aus dem Internet, sondern die individuelle Analyse durch einen Sachverständigen, der den Markt und die Besonderheiten der Bausubstanz kennt.
Als öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger hat Florian Thieme seine überdurchschnittliche Sachkunde in einem Prüfungsverfahren der Architektenkammer Nordrhein-Westfalen nachgewiesen – ein Qualitätsstandard, den nur ein Bruchteil der am Markt tätigen Bewerter erfüllt. Seit April 2026 sind wir mit einem eigenen Büro in der Düsseldorfer Altstadt direkt vor Ort für Sie da.
Ob Erbangelegenheit, Scheidungsverfahren, Auseinandersetzung mit dem Finanzamt oder Betreuungsfall: Sie erhalten eine professionelle Verkehrswertermittlung nach ImmoWertV 2021, die beweiskräftig, gerichtsfest und als verlässlicher Nachweis von Gerichten und Finanzbehörden anerkannt ist.
Unsere Leistungen in Düsseldorf
Alles aus einer Hand – Gutachten, Aufmaß, Bauantrag
In Düsseldorf bieten wir Ihnen das gleiche umfassende Leistungsspektrum wie an unserem Hauptsitz in Bochum.
Der Vorteil gegenüber reinen Gutachterbüros: Als Architekten und Sachverständige beurteilen wir nicht nur den Marktwert, sondern auch den bautechnischen Zustand, den Genehmigungsstatus baulicher Veränderungen und die Entwicklungspotenziale Ihrer Immobilie.
Verkehrswertgutachten
Ob Altbauwohnung in Oberkassel, Reihenhaus in Gerresheim oder Mehrfamilienhaus in Bilk – wir erstellen beweiskräftige Verkehrswertgutachten für Immobilien in Düsseldorf. Für Erbschaft, Scheidung, Steuerangelegenheiten und Betreuungsfälle.
Kurzbewertung
Sie möchten den Wert Ihrer Düsseldorfer Immobilie einschätzen, ohne ein vollständiges Gutachten beauftragen zu müssen? Unsere Kurzbewertung liefert Ihnen eine fundierte Werteinschätzung – präziser als jede Online-Schätzung, ideal zur Entscheidungsfindung vor einem Verkauf.
Kaufberatung
Der Düsseldorfer Immobilienmarkt ist anspruchsvoll und dynamisch. Wir prüfen versteckte Risiken, Belastungen im Grundbuch, den Genehmigungsstatus baulicher Veränderungen und den tatsächlichen Zustand des Objekts – bevor Sie unterschreiben.
Bauantrag & Legalisierung
Bauliche Veränderungen ohne Genehmigung? Das kommt in Düsseldorfer Bestandsimmobilien häufiger vor, als man denkt. Als bauvorlageberechtigte Architekten erstellen wir die erforderlichen Bauanträge bei der Stadt Düsseldorf – und klären vorab, ob eine nachträgliche Genehmigung überhaupt möglich ist.
Unser Einzugsgebiet
Immobilienbewertung in Düsseldorf
Von unserem Büro in der Düsseldorfer Altstadt betreuen wir Bewertungsaufträge im gesamten Stadtgebiet von Düsseldorf – von der Innenstadt über die linksrheinischen Stadtteile bis zu den äußeren Stadtbezirken. Wir kennen den Düsseldorfer Immobilienmarkt und seine Besonderheiten: den umfangreichen Altbaubestand in Oberkassel und Pempelfort, die denkmalgeschützten Gründerzeithäuser in der Carlstadt, die Milieuschutzgebiete in Flingern und Düsseltal, die gehobenen Villenlagen in Kaiserswerth und Benrath.
Für Aufträge im weiteren Umland des Ruhrgebiets betreuen wir Sie über unseren Hauptsitz in Bochum.
Altstadt / Carlstadt
Oberkassel / Niederkassel
Gerresheim
Flingern
Kaiserswerth
Bilk / Unterbilk
Pempelfort / Derendorf
Benrath
Düsseltal
Golzheim
Das zeichnet uns aus
Qualifikation und Erfahrung
Drei Qualifikationen, die am Markt selten in einer Person zusammenkommen – und die jede für sich einen konkreten Mehrwert für Ihre Bewertung bedeuten.
Öffentliche Bestellung und Vereidigung:
Öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, vereidigt durch die Architektenkammer Nordrhein-Westfalen. Die öffentliche Bestellung setzt den Nachweis überdurchschnittlicher Sachkunde und persönlicher Eignung in einem anspruchsvollen Prüfungsverfahren voraus – sie ist die höchste Qualitätsstufe für Sachverständige in Deutschland.
MRICS – Royal Institution of Chartered Surveyors:
Professional Member of the Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS). Die RICS ist der weltweit führende Berufsverband für Immobilienfachleute mit Sitz in London. Die Mitgliedschaft verpflichtet zur Einhaltung internationaler Berufs- und Ethikstandards.
Architekt – Architektenkammer NRW:
Mitglied in der Architektenkammer Nordrhein-Westfalen. Die Kombination aus Architekturstudium und Sachverständigentätigkeit ermöglicht eine besonders fundierte Beurteilung bautechnischer und bauplanungsrechtlicher Fragestellungen.
Unser Büro in Düsseldorf
Unser Büro an der Breite Straße liegt in der Düsseldorfer Altstadt, wenige Gehminuten vom Rathaus und der Rheinuferpromenade entfernt. Die nächste U-Bahn-Station ist Heinrich-Heine-Allee.
Thieme Architekt – Düsseldorf
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Häufige Fragen zur Immobilienbewertung in Düsseldorf
Was kostet ein Verkehrswertgutachten in Düsseldorf?
Die Kosten richten sich nach der Höhe des Verkehrswerts und den Besonderheiten der Immobilie. Die Abrechnung erfolgt nach der Honorarrichtlinie des BVS für vereidigte Sachverständige. Für eine Immobilie im Wert von 400.000 € liegen die Gutachtenkosten inklusive Nebenkosten für Behördenauskünfte bei ca. 3.500 €. Bei Düsseldorfer Immobilien mit höherem Verkehrswert steigen die Kosten entsprechend. Kontaktieren Sie uns für ein individuelles Angebot.
Wie läuft eine Immobilienbewertung in Düsseldorf ab?
Nach Beauftragung werden zunächst die notwendigen Behördenauskünfte beantragt (Vorlaufzeit ca. 2–6 Wochen). Es findet immer eine persönliche Besichtigung durch den Sachverständigen statt, die in der Regel kurzfristig vereinbart werden kann. Sobald alle Unterlagen vorliegen, wird das Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV 2021 erstellt und als gebundenes Exemplar sowie als PDF-Datei übersendet.
Welche Unterlagen werden für ein Verkehrswertgutachten benötigt?
In der Regel: Grundbuchauszug, Eintragungsbewilligungen von Rechten im Grundbuch, Liegenschaftskataster, Baulastenauskunft, Erschließungskostenauskunft, Altlastenauskunft, Bauakteneinsicht, Mietverträge und Mieterliste. Bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Protokolle der Eigentümerversammlung und Hausgeldabrechnung. Die meisten Auskünfte beschafft der Sachverständige selbst.
Wie lange dauert die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens?
In der Regel wird eine Frist von 3 Monaten vereinbart. Bei besonders dringenden Angelegenheiten kann in Ausnahmefällen eine Bearbeitungszeit von ca. 4 Wochen realisiert werden, sofern alle Behördenauskünfte vorliegen. Die genaue Bearbeitungsdauer wird individuell abgestimmt.
Welche Immobilientypen bewerten Sie in Düsseldorf?
Alle gängigen Immobilientypen: Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Reihenhäuser und Doppelhaushälften sowie unbebaute Grundstücke. In Düsseldorf bewerten wir besonders häufig Altbauwohnungen, denkmalgeschützte Objekte und Immobilien mit Erbbaurecht oder Nießbrauch.
Erstellen Sie auch Gutachten für das Finanzamt?
Ja. Ein häufiger Anlass ist die Vorlage eines Verkehrswertgutachtens beim Finanzamt, um den steuerlichen Grundbesitzwert bei Erbschaft- oder Schenkungsteuer zu korrigieren. Gerade in Düsseldorf, wo die Bodenrichtwerte hoch sind, fällt der vom Finanzamt pauschal ermittelte Grundbesitzwert oft deutlich höher aus als der tatsächliche Verkehrswert. Unsere Gutachten werden als Nachweis anerkannt und können die Steuerlast erheblich reduzieren.
Warum ein vereidigter Sachverständiger statt eines Online-Bewertungsportals?
Online-Portale arbeiten mit Algorithmen auf Basis von Durchschnittswerten und Angebotspreisen. Sie kennen weder den tatsächlichen Zustand Ihrer Immobilie noch rechtliche Besonderheiten wie Nießbrauch, Wohnungsrechte oder Erbbaurechte – und sie haben keinen Zugang zu den tatsächlichen Verkaufspreisen des Gutachterausschusses. Ein vereidigter Sachverständiger besichtigt Ihre Immobilie persönlich, prüft sämtliche wertbeeinflussenden Faktoren und erstellt ein nachprüfbares Gutachten, das vor Gericht und beim Finanzamt Bestand hat.
Warum ein vereidigter Sachverständiger statt eines Immobilienmaklers?
Ein öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger hat seine Sachkunde in einem Prüfungsverfahren nachgewiesen und unterliegt gesetzlichen Berufspflichten. Seine Gutachten nach ImmoWertV 2021 sind gerichtsfest und als Beweismittel anerkannt. Makler bewerten Immobilien, um sie zu verkaufen – ihre Einschätzungen sind weder nachprüfbar noch vor Gericht oder beim Finanzamt verwendbar.
Bewerten Sie auch Altbauwohnungen in Düsseldorf?
Ja. Düsseldorf verfügt über einen umfangreichen Altbaubestand, insbesondere in Oberkassel, Pempelfort und der Carlstadt. Die Bewertung von Altbauwohnungen erfordert besondere Sachkunde – etwa bei der Beurteilung von Denkmalschutzauflagen, historischer Bausubstanz, dem Verhältnis von Modernisierungsaufwand zu Wertsteigerung und der Frage, ob bauliche Veränderungen genehmigt sind. Als Architekten und vereidigte Sachverständige können wir all diese Aspekte aus einer Hand beurteilen.