Kaufberatung beim Immobilienerwerb

Eine Immobilie ist in der Regel die größte Einzelinvestition im Leben. Und gleichzeitig die unübersichtlichste: Was im Grundbuch steht, was in der Bauakte fehlt, was hinter der frisch gestrichenen Fassade verborgen liegt – das alles sehen Sie als Käufer nicht. Ihr Makler auch nicht. Denn Makler verkäufen Immobilien. Wir bewerten sie.

Als Architekten und vereidigte Sachverständige bringen wir eine Doppelperspektive mit, die kein Makler und kein Baugutachter allein bieten kann: Wir prüfen den wirtschaftlichen Wert, den bautechnischen Zustand, den baurechtlichen Genehmigungsstatus und die Entwicklungsmöglichkeiten des Grundstücks. Und wir sagen Ihnen, was die Immobilie wirklich wert ist – nicht was der Verkäufer dafür haben möchte.

Diese Analyse schützt Sie vor Fehlentscheidungen, die erst nach dem Notartermin sichtbar werden – ob in Bochum, Düsseldorf oder Umgebung.

Die meisten Risiken beim Immobilienkauf sind nicht sichtbar – sie stehen in Akten, Registern und Grundbüchern, die Käufer selten vollständig einsehen. Unsere Ankaufsberatung bringt diese Informationen ans Licht, bevor Sie unterschreiben.

Konkret prüfen wir:

• Grundbuch, Abteilung II – Rechte und Belastungen wie Wohnungsrechte, Nießbrauchrechte, Leitungsrechte oder Reallasten, die die Nutzbarkeit und den Wert der Immobilie erheblich beeinflussen können.
• Baulasten – öffentlich-rechtliche Verpflichtungen, die nicht im Grundbuch stehen, aber das Grundstück belasten – etwa Abstandsflächen- oder Stellplatzbaulasten.
• Erschließungskosten – ob noch offene Beiträge für Straßenbau, Kanal oder Wasser auf den Käufer zukommen.
• Altlasten und Bergbau – ob das Grundstück im Altlastenkataster oder Einwirkungsbereich des Bergbaus verzeichnet ist.
• Genehmigungsstatus – ob nachträgliche Umbauten, Nutzungsänderungen oder Erweiterungen baurechtlich genehmigt sind. Als Architekten können wir das nicht nur feststellen, sondern bei Bedarf auch die nachträgliche Legalisierung einleiten.
• Wohnfläche – ob die angegebene Fläche mit der tatsächlichen übereinstimmt und ob alle Räume als Wohnfläche anrechenbar sind.

All diese Aspekte lassen sich bereits vor dem Kaufvertrag klären. Wir stellen die objektbezogenen Unterlagen zusammen, holen die relevanten Behördenauskünfte ein und besprechen mit Ihnen die Chancen und Risiken Ihrer Kaufimmobilie – sachlich, unabhängig und ohne Verkaufsinteresse.