Thieme Architekt - Büro für Immobilienbewertung
Stühmeyerstraße 36, 44787 Bochum, Deutschland
Wir bieten
Bewertung in Kurzform
Willkommen bei Thieme Architekt in Bochum – Ihrem Experten für Immobilienbewertungen. Der Markt bietet mittlerweile eine Vielfalt an Bewertungsprodukten, darunter Wertgutachten, Wertexpertisen, Markteinschätzungen und Kurzgutachten. Wir verstehen, dass Genauigkeit und Kosten je nach Zweck der Wertermittlung eine Rolle spielen. Deshalb bieten wir als Alternative zum Wertgutachten eine effiziente Kurzbewertung an, die sich in erster Linie auf den rechnerischen Teil der Wertermittlung beschränkt und nicht die Genauigkeit eines vollständigen Gutachtens hat.
Unser Servicegebiet erstreckt sich über das Ruhrgebiet, einschließlich Bochum, Essen, Dortmund, Gelsenkirchen, Herne bis hin zum Kreis Recklinghausen.
Wertgutachten
Flächenaufmaß
Aufteilungspläne
Nutzen einer Kurzbewertung
Die Kurzbewertung ist eine schnelle und effiziente Methode zur Bewertung von Immobilien, insbesondere wenn es um Verkaufsentscheidungen ohne rechtlichen Hintergrund geht. Sie konzentriert sich auf wesentliche Werteinflüsse und verzichtet auf umfassende Begründungen, wodurch sie für die Feststellung des Verkehrswertes nach § 194 BauGB jedoch nicht geeignet ist.
Dennoch kann die Kurzbewertung wertvolle Einsichten bieten, wo ein vollständiges Wertgutachten nicht erforderlich ist. Alternativprodukte im Internet, die ähnliche Kurzbewertungen auf Knopfdruck anbieten, erreichen ebenfalls nicht die Genauigkeit eines Gutachtens und sind zur Ermittlung des Verkehrswertes nicht geeignet.
Risiken einer Kurzbewertung
Die Kurzbewertung birgt Risiken, da sie in der Regel keine umfassende Prüfung aller potenziellen Werteinflüsse vorsieht. Wichtige Aspekte wie Altlasten, Baulasten, Erschließungskosten oder bergbauliche Einflüsse werden nur bei konkreten Hinweisen berücksichtigt. Auch die Überprüfung des genehmigten Zustands oder der tatsächlichen Wohnfläche finden nur überschlägig statt, was zu gewissen Ungenauigkeiten der Immobilienbewertung führen kann. Deshalb ist eine Kurzbewertung gewissermaßen eine Grobbewertung und für Zwecke mit rechtlichem Hintergrund, wie beispielsweise einer Erbauseinandersetzung, nicht geeignet.
Kosten einer Kurzbewertung
Wir bieten eine Kurzbewertung ausschließlich für kleine Wohnimmobilien, wie Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser, an. Die Kosten variieren je nach Umfang der benötigten Leistungen und liegen zwischen etwa 1.000 € und 1.500 €.
Kontaktieren Sie uns. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen bei Ihrem Anliegen zu helfen.
Architekt M.Sc.
Florian Thieme
Öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger