Bewertung in Kurzform
Nicht jede Fragestellung erfordert ein vollständiges Verkehrswertgutachten. Wenn Sie den Wert Ihrer Immobilie zu Informationszwecken benötigen – etwa vor einem geplanten Verkauf, zur persönlichen Vermögensübersicht oder als Entscheidungsgrundlage innerhalb der Familie – kann eine Kurzbewertung die richtige Wahl sein.
Unsere Kurzbewertung konzentriert sich auf den rechnerischen Teil der Wertermittlung und liefert Ihnen eine fundierte Einschätzung des Marktwerts. Der entscheidende Unterschied zu automatisierten Online-Bewertungen: Wir besichtigen Ihre Immobilie persönlich, führen eine individuelle Marktanalyse durch und bringen die fachliche Einschätzung eines vereidigten Sachverständigen ein. Das Ergebnis ist kein Algorithmus-Output, sondern eine belastbare Werteinschätzung, die den tatsächlichen Zustand und die Besonderheiten Ihrer Immobilie berücksichtigt.
Unser Servicegebiet umfasst Bochum, Düsseldorf und das gesamte Ruhrgebiet.
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Wann eine Kurzbewertung die richtige Wahl ist
Die Kurzbewertung eignet sich für Situationen, in denen kein rechtlicher Hintergrund vorliegt und kein gerichtsfester Nachweis benötigt wird. Typische Anlässe sind eine Verkaufsentscheidung, eine Einschätzung vor der Finanzierungsanfrage oder die Klärung des Marktwerts im Familienkreis.
Gegenüber einem vollständigen Verkehrswertgutachten verzichtet die Kurzbewertung auf die ausführliche textliche Begründung und Dokumentation aller wertbeeinflussenden Faktoren. Sie ist damit schneller und günstiger – bietet aber dennoch die Substanz, die automatisierten Online-Bewertungen fehlt.
Denn Alternativprodukte im Internet kennen weder den tatsächlichen Zustand Ihrer Immobilie noch rechtliche Besonderheiten wie Baulasten, Wohnungsrechte oder Erbbaurechte. Sie arbeiten mit Durchschnittswerten und Angebotspreisen – nicht mit den tatsächlichen Verkaufspreisen, die ein Sachverständiger über den Gutachterausschuss abrufen kann. Eine Kurzbewertung vom Sachverständigen ist daher immer belastbarer als jede algorithmusbasierte Schätzung.
Grenzen und Risiken einer Kurzbewertung
Transparenz gehört zu unserem Berufsverständnis – deshalb sagen wir Ihnen offen, wo die Kurzbewertung an ihre Grenzen stößt.
Eine Kurzbewertung sieht keine umfassende Prüfung aller potenziellen Werteinflüsse vor. Aspekte wie Altlasten, Baulasten, Erschließungskosten oder bergbauliche Einflüsse werden nur bei konkreten Hinweisen berücksichtigt. Auch die Überprüfung des genehmigten Zustands oder der tatsächlichen Wohnfläche findet nur überschlägig statt, was zu Ungenauigkeiten führen kann.
Das bedeutet: Eine Kurzbewertung ist eine Grobbewertung. Für Zwecke mit rechtlichem Hintergrund – Erbauseinandersetzungen, Scheidungsverfahren, steuerliche Nachweise gegenüber dem Finanzamt – ist sie nicht geeignet und wird als Beweismittel nicht anerkannt. In diesen Fällen empfehlen wir Ihnen ein vollständiges Verkehrswertgutachten.
Kosten einer Kurzbewertung
Wir bieten Kurzbewertungen für kleine Wohnimmobilien an: Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser. Die Kosten variieren je nach Umfang und liegen zwischen etwa 1.000 € und 2.000 €.
Unsicher, ob eine Kurzbewertung für Ihren Anlass ausreicht? Kontaktieren Sie uns – wir beraten Sie ehrlich und empfehlen Ihnen das Produkt, das zu Ihrer Situation passt. In manchen Fällen ist ein Verkehrswertgutachten nicht nur die bessere, sondern die einzig sinnvolle Wahl.