Thieme Architekt in Bochum
Ihr vereidigter Sachverständiger in Bochum und Umgebung
Bochum ist seit 2017 unser Hauptsitz – und der Ort, an dem wir die meisten unserer Gutachten erstellen. Wir kennen den Bochumer Immobilienmarkt nicht aus Statistiken, sondern aus der täglichen Bewertungspraxis: von der Altbauwohnung in der Innenstadt über das Mehrfamilienhaus in Wattenscheid bis zum Einfamilienhaus in Stiepel.
Als öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger hat Florian Thieme seine überdurchschnittliche Sachkunde in einem Prüfungsverfahren der Architektenkammer Nordrhein-Westfalen nachgewiesen – ein Qualitätsstandard, den nur ein Bruchteil der am Markt tätigen Bewerter erfüllt. Unsere Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV 2021 sind beweiskräftig, gerichtsfest und werden als verlässlicher Nachweis von Gerichten, Finanzbehörden und Rechtsanwälten anerkannt.
Ob Erbangelegenheit, Scheidungsverfahren, Auseinandersetzung mit dem Finanzamt oder Betreuungsfall: Sie erhalten eine professionelle Verkehrswertermittlung, die einer kritischen fachlichen Prüfung standhält.
Unsere Leistungen in Bochum
Alles aus einer Hand – Gutachten, Aufmaß, Bauantrag
An unserem Hauptsitz in Bochum bieten wir Ihnen das vollständige Leistungsspektrum. Der Vorteil gegenüber reinen Gutachterbüros: Als Architekten und Sachverständige beurteilen wir nicht nur den Marktwert, sondern auch den bautechnischen Zustand, den Genehmigungsstatus baulicher Veränderungen und die Entwicklungspotenziale Ihrer Immobilie.
Verkehrswertgutachten
Ob Einfamilienhaus in Weitmar, Mehrfamilienhaus in Wattenscheid oder Eigentumswohnung in der Innenstadt – wir erstellen beweiskräftige Verkehrswertgutachten für Immobilien in Bochum und Umgebung. Für Erbschaft, Scheidung, Steuerangelegenheiten und Betreuungsfälle.
Kurzbewertung
Sie möchten den Wert Ihrer Bochumer Immobilie einschätzen, ohne ein vollständiges Gutachten beauftragen zu müssen? Unsere Kurzbewertung liefert Ihnen eine fundierte Werteinschätzung – präziser als jede Online-Schätzung, ideal zur Entscheidungsfindung vor einem Verkauf.
Kaufberatung
Der Immobilienmarkt im Ruhrgebiet ist vielfältig und birgt für Laien schwer erkennbare Risiken. Wir prüfen Belastungen im Grundbuch, den Genehmigungsstatus baulicher Veränderungen und den tatsächlichen Zustand des Objekts – bevor Sie unterschreiben.
Bauantrag & Legalisierung
Bauliche Veränderungen ohne Genehmigung? Im Bochumer Gebäudebestand kommt das häufiger vor, als man denkt. Als bauvorlageberechtigte Architekten erstellen wir die erforderlichen Bauanträge bei der Stadt Bochum – und klären vorab, ob eine nachträgliche Genehmigung überhaupt möglich ist.
Unser Einzugsgebiet
Immobilienbewertung in Bochum und Umgebung
Von unserem Hauptsitz in der Bochumer Innenstadt betreuen wir Bewertungsaufträge in Bochum und den umliegenden Städten des Ruhrgebiets.
Bochum
Herne
Hattingen
Gelsenkirchen
Essen
Dortmund
Reckling-hausen
Castrop-Rauxel
Das zeichnet uns aus
Qualifikation und Erfahrung
Drei Qualifikationen, die am Markt selten in einer Person zusammenkommen – und die jede für sich einen konkreten Mehrwert für Ihre Bewertung bedeuten.
Öffentliche Bestellung und Vereidigung:
Öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, vereidigt durch die Architektenkammer Nordrhein-Westfalen. Die öffentliche Bestellung setzt den Nachweis überdurchschnittlicher Sachkunde und persönlicher Eignung in einem anspruchsvollen Prüfungsverfahren voraus – sie ist die höchste Qualitätsstufe für Sachverständige in Deutschland.
MRICS – Royal Institution of Chartered Surveyors:
Professional Member of the Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS). Die RICS ist der weltweit führende Berufsverband für Immobilienfachleute mit Sitz in London. Die Mitgliedschaft verpflichtet zur Einhaltung internationaler Berufs- und Ethikstandards.
Architekt – Architektenkammer NRW:
Mitglied in der Architektenkammer Nordrhein-Westfalen. Die Kombination aus Architekturstudium und Sachverständigentätigkeit ermöglicht eine besonders fundierte Beurteilung bautechnischer und bauplanungsrechtlicher Fragestellungen.
Büro in der Bochumer Innenstadt
Sie finden uns im Ladenlokal eines markanten Wohn- und Geschäftshauses mit auffälligen blauen Fenstern in der Nähe des Imbuschplatzes. Vielen Bochumern ist das Gebäude noch als Gaststätte „Haus Döll“ oder als Sitz von Braun-Druck, der ältesten Druckerei Bochums, bekannt.
Hohe Decken, große Fenster und Industrieböden geben unserem Büro den Charakter eines modernen Lofts. Wir laden Sie herzlich ein, uns persönlich zu besuchen.
Thieme Architekt – Düsseldorf
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Häufige Fragen zur Immobilienbewertung in Bochum
Was kostet ein Verkehrswertgutachten in Bochum?
Die Kosten richten sich nach der Höhe des Verkehrswerts und den Besonderheiten der Immobilie. Die Abrechnung erfolgt nach der Honorarrichtlinie des BVS für vereidigte Sachverständige. Für eine Immobilie im Wert von 400.000 € liegen die Gutachtenkosten inklusive Nebenkosten für Behördenauskünfte bei ca. 3.500 €. Bei Düsseldorfer Immobilien mit höherem Verkehrswert steigen die Kosten entsprechend. Kontaktieren Sie uns für ein individuelles Angebot.
Wie läuft eine Immobilienbewertung in Bochumab?
Nach Beauftragung werden zunächst die notwendigen Behördenauskünfte beantragt (Vorlaufzeit ca. 2–6 Wochen). Es findet immer eine persönliche Besichtigung durch den Sachverständigen statt, die in der Regel kurzfristig vereinbart werden kann. Sobald alle Unterlagen vorliegen, wird das Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV 2021 erstellt und als gebundenes Exemplar sowie als PDF-Datei übersendet.
Welche Unterlagen werden für ein Verkehrswertgutachten benötigt?
In der Regel: Grundbuchauszug, Eintragungsbewilligungen von Rechten im Grundbuch, Liegenschaftskataster, Baulastenauskunft, Erschließungskostenauskunft, Altlastenauskunft, Bauakteneinsicht, Mietverträge und Mieterliste. Bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Protokolle der Eigentümerversammlung und Hausgeldabrechnung. Die meisten Auskünfte beschafft der Sachverständige selbst.
Wie lange dauert die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens?
In der Regel wird eine Frist von 3 Monaten vereinbart. Bei besonders dringenden Angelegenheiten kann in Ausnahmefällen eine Bearbeitungszeit von ca. 4 Wochen realisiert werden, sofern alle Behördenauskünfte vorliegen. Die genaue Bearbeitungsdauer wird individuell abgestimmt.
Welche Immobilientypen bewerten Sie in Bochum?
Alle gängigen Immobilientypen: Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Reihenhäuser und Doppelhaushälften sowie unbebaute Grundstücke. In Düsseldorf bewerten wir besonders häufig Altbauwohnungen, denkmalgeschützte Objekte und Immobilien mit Erbbaurecht oder Nießbrauch.
Erstellen Sie auch Gutachten für das Finanzamt?
Ja. Ein häufiger Anlass ist die Vorlage eines Verkehrswertgutachtens beim Finanzamt, um den steuerlichen Grundbesitzwert bei Erbschaft- oder Schenkungsteuer zu korrigieren. Gerade in Düsseldorf, wo die Bodenrichtwerte hoch sind, fällt der vom Finanzamt pauschal ermittelte Grundbesitzwert oft deutlich höher aus als der tatsächliche Verkehrswert. Unsere Gutachten werden als Nachweis anerkannt und können die Steuerlast erheblich reduzieren.
Warum ein vereidigter Sachverständiger statt eines Online-Bewertungsportals?
Online-Portale arbeiten mit Algorithmen auf Basis von Durchschnittswerten und Angebotspreisen. Sie kennen weder den tatsächlichen Zustand Ihrer Immobilie noch rechtliche Besonderheiten wie Nießbrauch, Wohnungsrechte oder Erbbaurechte – und sie haben keinen Zugang zu den tatsächlichen Verkaufspreisen des Gutachterausschusses. Ein vereidigter Sachverständiger besichtigt Ihre Immobilie persönlich, prüft sämtliche wertbeeinflussenden Faktoren und erstellt ein nachprüfbares Gutachten, das vor Gericht und beim Finanzamt Bestand hat.
Warum ein vereidigter Sachverständiger statt eines Immobilienmaklers?
Ein öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger hat seine Sachkunde in einem Prüfungsverfahren nachgewiesen und unterliegt gesetzlichen Berufspflichten. Seine Gutachten nach ImmoWertV 2021 sind gerichtsfest und als Beweismittel anerkannt. Makler bewerten Immobilien, um sie zu verkaufen – ihre Einschätzungen sind weder nachprüfbar noch vor Gericht oder beim Finanzamt verwendbar.
Bewerten Sie auch Altbauwohnungen in Düsseldorf?
Ja. Düsseldorf verfügt über einen umfangreichen Altbaubestand, insbesondere in Oberkassel, Pempelfort und der Carlstadt. Die Bewertung von Altbauwohnungen erfordert besondere Sachkunde – etwa bei der Beurteilung von Denkmalschutzauflagen, historischer Bausubstanz, dem Verhältnis von Modernisierungsaufwand zu Wertsteigerung und der Frage, ob bauliche Veränderungen genehmigt sind. Als Architekten und vereidigte Sachverständige können wir all diese Aspekte aus einer Hand beurteilen.