Aufteilungspläne

Entdecken Sie unseren Service zur Erstellung von Aufteilungsplänen für die Umwandlung von Mehrfamilienhäusern in Eigentumswohnungen.

Für die Teilung eines Grundstücks in Miteigentumsanteile ist eine Teilungserklärung erforderlich, die beim zuständigen Grundbuchamt eingereicht wird. Diese notariell beurkundete Erklärung setzt sich aus einem textlichen Teil und einem zeichnerischen Teil, den Aufteilungsplänen, zusammen. Diese klare Struktur gewährleistet eine eindeutige sachenrechtliche Trennung des Grundbesitzes und ein ordentliches Zusammenleben der Miteigentümer mit gegenseitigen Rechten und Pflichten.

Der Aufteilungsplan besteht immer aus mehreren Bauzeichnungen mit Darstellung der Grundrisse, Ansichten und Schnitte des Gebäudes.

1. Prüfung der Rechtmäßigkeit und Genehmigung von baulichen Anlagen:
   Im ersten Schritt sollte überprüft werden, ob die zu teilenden Wohnungen rechtmäßig errichtet wurden und ob nachträgliche Umbauten des Gebäudes genehmigt sind. Falls nicht, sollten diese Änderungen zunächst per Bauantrag legalisiert werden.
   
   
2. Bescheinigung der Abgeschlossenheit der Wohnungen:
   Im zweiten Schritt muss die Abgeschlossenheit der Wohnungen bauamtlich bescheinigt werden. Hierfür wird ein Antrag auf Erteilung einer Abgeschlossenheitsbescheinigung beim zuständigen Bauordnungsamt gestellt. Mit dem Antrag werden die Aufteilungspläne eingereicht, die auf Abgeschlossenheit der Wohnungen, d. h. die gegenseitige räumliche Trennung, geprüft werden.
   
   
3. Entwurf der Teilungserklärung:
   Nach Bescheinigung der Abgeschlossenheit der Wohnungen und den gestempelten Aufteilungsplänen erfolgt im dritten Schritt die Erstellung der Teilungserklärung unter Mitwirkung eines Notars.
   
   
4. Einreichung der Teilungserklärung beim Grundbuchamt:
   Mit Einreichen der Teilungserklärung beim zuständigen Grundbuchamt und der Auflassung von Wohnungsgrundbüchern wird der Grundbesitz schließlich in Wohnungseigentum geteilt.

Die Kosten richten sich nach dem individuellen Arbeitsaufwand, der je nach den spezifischen Anforderungen variieren kann. Daher können sie nicht pauschalisiert werden. Gerne erstellen wir Ihnen ein maßgeschneidertes Angebot, das Ihren Anforderungen und Bedürfnissen entspricht.