Mein Weg zur Öffentlichen Bestellung

Erfahren Sie, wie man ein öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger wird und warum dies für Immobiliengutachten von Bedeutung ist.

Was ist eine Öffentliche Bestellung und Vereidigung?

Die öffentliche Bestellung und Vereidigung ist eine hochangesehene Qualifikation in Deutschland, die einem Gutachter auf einem spezifischen Fachgebiet verliehen wird. Um diese Auszeichnung zu erhalten, muss der Gutachter in einem anspruchsvollen Prüfungsverfahren seine weit überdurchschnittlichen Kenntnisse und persönliche Eignung nachweisen.

Im Gegensatz dazu ist die Bezeichnung „Sachverständiger“ nicht geschützt, und jeder Fachmann kann sich als Gutachter ausgeben. Daher bietet die öffentliche Bestellung und Vereidigung eine verlässliche Grundlage für Auftraggeber, insbesondere Gerichte, um sicherzustellen, dass Gutachten von qualifizierten, unparteiischen und gewissenhaften Experten erstellt werden.

Wie wird man vereidigter Sachverständiger für Immobilienbewertung?

Die öffentliche Bestellung und Vereidigung erfolgt durch Antrag bei einer örtlich zuständigen Körperschaft des öffentlichen Rechts, üblicherweise IHK oder Berufskammern. Der Antragsteller muss neben formalen Voraussetzungen und geeigneter Vorbildung seine besondere Sachkunde in den Bereichen Immobilienwirtschaft, Bautechnik und Recht unter Beweis stellen.

Das Prüfungsverfahren erfordert eine intensive Vorbereitung, in der der Antragsteller seine praktischen Fähigkeiten durch die Einreichung von selbstverfassten Gutachten nachweisen muss. Die theoretische Prüfung besteht in der Regel aus einem schriftlichen und einem mündlichen Teil.

Mein Weg zum vereidigten Gutachter

Wer vereidigter Gutachter werden möchte, sollte neben einer Vorbildung als Architekt, Vermesser oder Betriebswirt einen geeigneten Lehrgang absolvieren. Die Architektenkammer NRW bietet beispielsweise eine Seminarreihe zur Vorbereitung auf die öffentliche Bestellung und Vereidigung an.

Meine Laufbahn als Immobiliengutachter begann 2012 mit einem Kompaktstudium zum Immobilienbewerter (DIA). Nach erfolgreichem Abschluss konnte ich bereits kleine Standardimmobilien bewerten und in Sachverständigenbüros mitarbeiten. Zur Vertiefung meiner Kenntnisse absolvierte ich 2013 ein Masterstudium an der TU-Dortmund Fachbereich Raumplanung, Immobilienentwicklung. 2017 erfolgte meine Aufnahme in die Royal Institution of Chartered Surveyors (MRICS) und 2019 meine erfolgreiche Prüfung zum öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken durch die Architektenkammer NRW.

Alles nur Angeberei oder echter Vorsprung?

Auch ohne die Qualifikation einer öffentlichen Bestellung und Vereidigung kann ein ausgebildeter Gutachter Immobilien bewerten und seine Dienstleistungen anbieten. Allerdings sollte er das Kompetenzgebot beachten und nur das bewerten, was er wirklich kompetent beurteilen kann.

In der Praxis erhalten wir oft Gutachten zur Nachprüfung, die von Behörden nicht anerkannt wurden. Es ist entscheidend, dass Gutachter, unabhängig von ihrer Qualifikation, nur in ihrem Kompetenzbereich agieren. Wer das Prüfungsverfahren zum öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen durchläuft, ist auf die Bewertung schwieriger Sachverhalte geschult und kann spezielle rechtliche Gegebenheiten bewerten oder komplexe Zusammenhänge beurteilen.

Erfahren Sie mehr über Immobilienbewertung in unserem Beitrag zum Kaufpreis vs. Verkehrswert. 
Nutzen Sie unsere Expertise als öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger in Bochum. Wir bewerten auch in Essen, Dortmund, Gelsenkirchen, Herne und Recklinghausen.