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news wert vs preis

Verkehrswert vs. Kaufpreis

Darum kann der Kaufpreis vom Verkehrswert abweichen Die Heterogenität des Immobilienmarktes Der Verkehrswert einer Immobile ist per gesetzlicher Definition im § 194 BauGB nach dem Preis zu bestimmen, […] der [aktuell] oder zu einem bestimmten Zeitpunkt auf dem örtlichen Grundstücksmarkt zu erzielen ist. Es handelt sich somit um einen Marktwert. Genau das ist jedoch sein…

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gutachten

Wertgutachten

Das Wertgutachten Für eine Immobilienbewertung finden sich am Markt inzwischen allerlei Anbieter und Produkte. Ob vereidigter Sachverständiger, zertifizierter Gutachter oder Immobilienmakler - viele Akteure ermitteln inzwischen den Wert von Immobilien und kommen dabei oft zu sehr unterschiedlichen Ergebnissen. Die gängigsten Bezeichnungen sind Wertgutachten, Wertexpertise, Kurzgutachten oder Kaufpreiseinschätzung. Diese werden einerseits kostenlos und in nur…

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stellungnahme

Stellungnahme

Die gutachterliche Stellungnahme Eine gutachterliche Stellungnahme ist im Unterschied zu einem vollständigen Gutachten eine Sachverständigenleistung, die auf eine einzelne Fragestellung beschränkt oder auf einen bestimmten Sachverhalt gerichtet ist. Inhalt und Umfang richten sich nach der im Einzelfall vereinbarten Leistung. Ein Sachverständiger hat diese Leistung nach denselben Kriterien zu erledigen wie die Erstattung eines Gutachtens, also gewissenhaft,…

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kaufpreiseinschaetzung

Preiseinschätzung

Die Wertermittlung Als kostengünstigere Alternative zum Gutachten bieten wir Ihnen eine Kaufpreiseinschätzung an. Der Begriff ist nicht definiert und bedeutet nach unserer Auffassung eine Wertermittlung in Kurzform, bei der nicht alle erdenklichen Werteinflüsse detailliert ermittelt werden und das Ergebnis zum Teil auf Annahmen und Erfahrungssätzen beruht. Außerdem werden die Bewertungsansätze nicht begründet und sind somit…

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immobilienberatung

Immobilienberatung

Ankaufsberatung Das Eigentum an einer Immobilie kann mit umfangreichen Beschränkungen belastet sein, die für den Laien nicht sofort erkennbar sind und ohne entsprechende Auskünfte nicht zum Vorschein kommen. Neben der technischen Beurteilung des Gebäudes ist eine kaufmännische Immobilienanalyse daher grundsätzlich sehr zu empfehlen. Im Rahmen einer gründlichen Vorbereitung sollte geklärt werden, ob das Grundstück ggf. mit…

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Flächenberechnung

Die Wohnfläche Bei den meisten Wohnimmobilien kommt als Maßstab für die Größe des Gebäudes oder einer Wohnung die Wohnfläche ins Spiel. Dies hat den Hintergrund, dass es in diesem Teilmarkt vor allem auf die zulässigen bewohnbaren Grundflächen ankommt und nicht auf irgendwelche Nutzflächen für sonstige Zwecke. Eine Miete über Wohnraum ist im Regelfall auf die…

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Bauanträge

Legalisierung von Schwarzbauten Der Baugenehmigungsprozess in Deutschland ist sehr komplex und mit Bau- und Architektenkosten verbunden. Es ist daher leider gängige Praxis, Änderungen am Gebäude ohne Bauantrag und Genehmigung umzusetzen. Kommt es sodann zu einer Auseinandersetzung mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde, müssen genehmigungspflichtige Änderungen nachträglich genehmigt oder im schlimmsten Fall zurück gebaut werden. Nach den Vorschriften der Landesbauordnung…

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Chartered Surveyors

MRICS - Professional Member of the RICS Wir sind Mitglied in der Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), einem weltweit anerkannten Berufsverband von Immobilienspezialisten. Die RICS ist ein ursprünglich britischer, mittlerweile global tätiger Berufsverband von Immobilienfachleuten mit Sitz in London. Dieser ist der wohl bedeutendste Berufsverband in Großbritannien, dem eine Vielzahl nationaler Vereinigungen und Verbände angeschlossen…

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architekt

Architekt

Wir sind Mitglied in der Architektenkammer Nordrhein-Westfalen und damit für alle Bauvorhaben in Deutschland bauvorlageberechtigt. Im Rahmen einer Immobilienwertermittlung ist in vielen Fällen ein umfangreiches Fachwissen über Architektur und Städtebaurecht unerlässlich. Oftmals sind bauliche Anlagen danach zu beurteilen, ob diese abgerissen oder weitergenutzt, erweitert oder umgebaut werden müssen, was vertiefende Kenntnisse über Baukonstruktionen und öffentliches Baurecht…

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